ビルメンテナンスにおいて、空調管理を後回しにしていませんか？
実は、空調設備の管理状態は、建物の快適性だけでなくトラブル発生率・運営コスト・建物評価にまで大きく影響します。

特に見落とされがちなのが、エアハン（エアハンドリングユニット）点検です。
放置していると、気づかないうちに大きなリスクを抱えているケースも少なくありません。

ビルメンテナンスで空調管理が重要な理由

空調設備は、ビル利用者にとって「空気・温度・湿度」をコントロールする生命線です。
以下のような役割を担っています。

• 室内環境の快適性維持

• 空気中のホコリ・カビ・臭気の除去

• 電力使用量の最適化

ビルメンテナンスにおいて空調管理が不十分だと、

• 冷暖房の効きが悪くなる

• クレームや問い合わせが増える

• 電気代が年々高騰する

といった目に見えない不満とコスト増が積み重なっていきます。

エアハン（エアハンドリングユニット）とは？

エアハンとは、建物内に供給する空気を取り込み・調整し・各フロアへ送る中枢設備です。
大型オフィスビルや商業施設、病院などでは欠かせない存在です。

主な構成要素には、

• エアフィルター

• 送風ファン・モーター

• 熱交換器

• ダンパー・制御装置

などがあり、これらが連動することで安定した空調環境が保たれます。

エアハン点検を放置すると起こる問題

• フィルター詰まりによる風量低下

• カビや雑菌の繁殖による空気環境悪化

• ファン・モーターへの過負荷

• 突発的な空調停止や高額修理

特に怖いのは、不具合が表面化したときにはすでに「手遅れ」になっているケースです。

ビルメンテナンスにおけるエアハン点検の主な内容

定期的なビルメンテナンスでは、エアハン点検として以下のような項目を確認します。

• フィルターの汚れ・目詰まり状況

• ファン・ベルトの摩耗、異音の有無

• ドレンパンの汚れ・詰まり

• 各部の動作確認・異常有無

これらを定期的にチェックするだけでも、トラブルの多くは未然に防ぐことが可能です。

空調管理の差が「ビルの評価」に直結する

空調トラブルは、入居者・利用者にとって非常に印象に残ります。

• 「このビル、夏暑い・冬寒い」

• 「空気がこもっている」

こうした評価は、
👉 テナント満足度の低下
👉 更新率の悪化
👉 建物価値の低下

につながりかねません。

だからこそ、ビルメンテナンスで差がつくのは空調管理なのです。

定期的なエアハン点検はコスト削減につながる

一見コストに見える点検作業ですが、実際には、

• 大規模修理の回避

• 空調機器の長寿命化

• 電力消費量の抑制

といった形で、中長期的なコスト削減に直結します。

「壊れてから直す」よりも、
「壊れる前に点検する」ほうが、圧倒的に合理的です。

まとめ｜空調とエアハン点検がビルメンテナンスの質を決める

ビルメンテナンスにおいて、

• 空調管理を軽視しないこと

• エアハン点検を定期的に行うこと

この2点は、快適性・安全性・コスト管理すべてにおいて重要です。

「最近、点検していないかも…」
「現状を一度確認したい」

そう感じたタイミングこそが、見直しのベストタイミングです。

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点検をご検討中の管理会社様・オーナー様はぜひご覧ください。