■ 概要

所在地：千葉市中央区

建物用途：オフィスビル

施工内容：エアハンドリングユニット（エアハン）点検・整備

施工スタッフ：3名

点検タイミング：年末年始前12月の定期点検として実施

■ 点検前の背景・課題

オフィスビルの管理会社様より、年末前の休館期間を利用した
空調設備の総合点検のご依頼をいただきました。
エアハンは建物全体の空調を担う重要設備のため、トラブルが発生すると
新年の営業に大きな影響を及ぼす可能性があります。

特に冬季は、暖房運転による負荷増加や経年劣化によって
ガス漏れ・水漏れなどの不具合が発生しやすく、
事前点検が重要なタイミングでした。

■ 点検・整備作業の内容

① 外観・内部目視点検

エアハン本体、点検扉、内部チャンバーを開放し、
腐食・結露跡・異常音・振動の有無を確認しました。

② ガス漏れ・水漏れの点検

冷媒配管・ドレン配管・バルブ周辺を中心に、
ガス漏れ・水漏れの痕跡がないかを重点的に確認。
結露水の排水状況やドレン詰まりも合わせて点検しました。

③ フロンガスの運転圧力測定

暖房運転状態でフロンガスの運転圧力を測定し、
メーカー基準値と照合。
冷媒量・圧力バランスに異常がないことを確認しました。

④ 各部動作・制御確認

送風ファン、ダンパー、制御機器の動作を確認し、
起動・停止・切替が正常に行われているかをチェックしました。

■ 点検後の結果・効果

各点検項目において大きな異常は見られず、
年末前も安心して運転できる状態であることを確認しました。

早期に点検を行ったことで、
万が一のトラブル発生リスクを事前に回避し、
ビル利用者様が快適に業務を再開できる環境を維持することができました。

■ 管理会社様のコメント

「年末前の休館中に点検してもらえたので、
年明けの運転再開も安心して迎えられます。
エアハンの状態を詳しく説明してもらえた点も良かったです。」

■ プロエンジニアの対応ポイント

・年末前の長期休館期間を活用した点検対応
・エアハンの運転状態を踏まえた実運転下での圧力測定
・点検結果を分かりやすくまとめた報告書を提出

■ 担当者コメント

エアハンドリングユニットは、建物全体の空調品質を左右する重要設備です。
年末前に点検を行うことで、
ガス漏れ・水漏れ・圧力異常といったトラブルを未然に防ぐことができます。

■ まとめ

今回のオフィスビルでは、年末年始前12月のタイミングで
エアハン点検・整備を実施し、
安心して新年の運転を迎えられる状態を確認しました。

プロエンジニアでは、
エアハン点検・整備をはじめ、
ガス漏れ・水漏れの点検、フロンガスの運転圧力測定まで
一括で対応しております。

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