■ 概要

• 所在地：東京都港区

• 業種：オフィスビル（IT企業様入居）

• 施工内容：天井カセット型エアコン分解洗浄／熱交換器洗浄／ファン・ドレンパン洗浄／室内機内部のカビ除去

• 施工台数：6台

• 施工スタッフ：3名

■ 清掃前の課題

港区のオフィスより、冬場の暖房運転にて
「風量が弱く、室温が上がりにくい」
「運転開始時にカビ臭がする」
という問い合わせをいただきました。

点検の結果、天井カセット型エアコン内部の

• 送風ファンに埃が厚く堆積

• 熱交換器（フィン）にカビ・汚れが付着

• ドレンパン内部が黒カビで汚染

といった状態で、暖房能力が大きく低下していました。

特に東京都内のオフィスは稼働時間が長いため、内部汚れが蓄積しやすい傾向があります。

■ 清掃作業の内容

① 養生作業・安全確保

デスク・PC機器をビニールで完全養生。
天井周りに専用バケツ養生を行い、汚水飛散を防止しました。

② 分解・内部洗浄

• ルーバー・フィルター・ドレンパン・送風ファンを分解

• 熱交換器へ専用アルカリ洗浄剤を噴霧し、高圧洗浄でカビと汚れを除去

• 送風ファンの羽根に付着した黒カビ・ヤニ汚れを徹底クリーニング

③ ドレンライン洗浄

冬場に多いドレン詰まり防止のため、内部パイプも薬剤で洗浄し、排水不良を改善。

④ 防カビコーティング

洗浄後、熱交換器とドレンパンに防カビコートを施工し、再発を抑制。

⑤ 暖房運転で最終チェック

• 風量

• 吹き出し温度

• 振動

• 異臭

すべて正常値を確認し引き渡し。

■ 洗浄後の改善効果

■ お客様の声

「暖房が弱くて社員が寒がっていましたが、洗浄後はすぐに暖かくなります。
カビ臭も消えて、オフィスの空気がすごく快適になりました。」
（東京都港区 IT企業 管理担当者様）

■ プロエンジニアの対応ポイント

• オフィス稼働後の夜間作業にも対応

• 写真付きの詳細な作業報告書を納品

• 冬季の暖房効率向上に合わせた清掃サイクル（年1回）を提案

■ 担当者コメント

冬場に「暖まりにくい」「温風が弱い」場合は、内部のフィンやファンに汚れが蓄積していることが多いです。
清掃により暖房効率が大幅に改善し、電気代の削減にもつながります。
東京都内のオフィスでは使用時間が長いため、定期的な分解洗浄が必須です。

■ まとめ

今回の港区オフィスビルでは、
天井カセット型エアコン6台の分解洗浄を実施し、
暖房効率・風量・空気環境が大きく改善しました。

プロエンジニアでは、

• オフィスエアコン分解洗浄

• テナントビルの業務用空調メンテナンス

• 防カビ・抗菌施工
  をワンストップで提供しています。

オフィスの暖房効率を取り戻したい方は、
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■ 弊社での対応エリア

弊社は千葉県全域で対応しております。
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