エアハン（エアハンドリングユニット）とは、ビル全体の空気を冷却・加熱・加湿・清浄化する中央空調の中核設備です。法定検査で指摘を受けないためには、フィルター・コイル・ドレンパン・加湿器などの定期点検と記録の保管を正しく行うことが重要です。

「エアハンってそもそも何をする機械なの？」
「法定検査でどんな項目をチェックされるの？」
「日常点検で何をすれば指摘を防げるの？」

こうした疑問をお持ちのビル管理担当者・設備管理者の方に向けて、エアハンの基本から法定検査の対応方法・日常点検のポイントまで、実務に即してわかりやすくご説明します。

目次

1. エアハン（エアハンドリングユニット）とは
2. エアハンの主要部品と役割
3. エアハンの種類と特徴
4. エアハンに関わる法定検査と点検義務
5. 法定検査で指摘されやすいポイント
6. 日常・定期点検の実務ステップ
7. よくあるトラブルと対処法
8. 保守点検にかかる費用の目安
9. 保守点検チェックリスト
10. 無料相談・お問い合わせ

1. エアハン（エアハンドリングユニット）とは

エアハン（AHU：Air Handling Unit＝エアハンドリングユニット）とは、ビル・病院・ホテル・商業施設などの大規模な建物で使われる中央空調の心臓部となる設備です。

室内の空気と外から取り込んだ新鮮な空気を混ぜ合わせて、冷やす・温める・湿度を調整する・きれいにするという4つの処理をまとめて行い、ダクト（空気の通り道）を通じて建物全体に送り届ける仕組みになっています。

家庭用エアコンと何が違うのか、疑問に思われる方も多いと思います。
一般的な家庭用・業務用パッケージエアコンは、各部屋に1台ずつ設置して個別に温度調整を行う設備です。
一方エアハンは、建物全体の空気をまとめて処理する大型の集中処理型の設備です。外気の取り込み量や湿度の制御まで細かく管理できるため、大きな建物の空調には欠かせません。

エアハンが使われる主な建物の種類

エアハンの空気処理の流れ

エアハンの中では、空気が次の順番で処理されます。

①外気取入口から外気を取り込む
↓
②フィルターでほこり・花粉・細菌を取り除く
↓
③冷温水コイルで空気を冷やす、または温める
↓
④加湿器で必要に応じて湿度を加える
↓
⑤送風機（ファン）がダクトを通じて各室へ送り届ける

各室からの空気（還気・リターンエア）は再びエアハンに戻り、外気と混ぜて再処理されます。
この外気と還気の混合比率を最適にコントロールすることが、省エネと室内空気質の両立につながります。

2. エアハンの主要部品と役割

エアハンは複数の部品が組み合わさって動いています。
各部品の役割を理解しておくことが、正しいメンテナンスと法定検査対応の第一歩です。

3. エアハンの種類と特徴

エアハンには用途や設置場所に応じていくつかの種類があります。
建物の用途に合った種類を選ぶことが、長期的な維持管理コストと快適性に大きく影響します。

4. エアハンに関わる法定検査と点検義務

エアハンの維持管理には、複数の法律に基づく検査・点検・記録の義務があります。
特に特定建築物（延べ床面積3,000㎡以上など）では、建築物衛生法（ビル管法）によって空気環境測定や設備の定期点検が義務付けられており、記録の保存も求められています。

エアハンに関係する主な法定点検一覧

特定建築物のオーナー・管理者が特に注意すること

① 空気環境測定の記録は2ヶ月ごとに必ず残してください
CO₂濃度（1,000ppm以下）・温度（17〜28℃）・湿度（40〜70%）などの基準値を超えた場合は、原因を調査して速やかに改善する必要があります。

② 加湿器の清掃記録は月ごとに残してください
特に気化式・超音波式の加湿器は、レジオネラ菌が発生しやすい設備です。清掃・消毒の実施記録を必ず残してください。

③ 記録の書類は法定の保存期間、確実に保管してください
立入検査のときに記録が出てこないと、たとえ点検を実施していても「未実施」と判断される場合があります。

5. 法定検査で指摘されやすいポイント

法定検査（立入検査・定期報告）では、書類の不備・点検の未実施・設備の管理不足が指摘の主な原因となります。
事前にどの項目が指摘されやすいかを把握しておくことで、指摘ゼロに近づけることができます。

6. 日常・定期点検の実務ステップ

法定検査で指摘を受けないためには、日常点検・月次点検・年次点検の3段階を計画的に行い、必ず記録に残すことが重要です。

日常点検（毎日または毎週）

月次点検（毎月1回）

ステップ1：外観の確認
ユニット本体・ダクト接続部の損傷・腐食・水漏れがないか目視で確認します。

ステップ2：フィルターの差圧測定
設計上の差圧の150%を超えたら交換のタイミングです。差圧の数値と日付を記録します。

ステップ3：ドレンパンの清掃と排水確認
スライム・藻の発生がないかを確認し、清掃を行います。排水管の詰まりも確認します。

ステップ4：加湿器の清掃・消毒
水垢・スケールを除去し、内部を消毒します。清掃日・担当者・使用した薬剤を記録します。

ステップ5：ファンの電流値・振動の測定
運転電流が定格の±10%以内かを確認します。異常な振動はベアリング摩耗のサインです。

ステップ6：コイル表面の状態確認
フィンへのほこりの付着・変形・水漏れがないかを確認します。

ステップ7：記録の作成・提出
確認した内容・異常箇所・対処内容を点検記録票に記入し、管理者に報告します。

半年ごとの点検

年次点検（年1回）

7. よくあるトラブルと対処法

エアハンのトラブルは、早めに発見して早めに対処することが重要です。
放置すると設備の能力が下がるだけでなく、法定検査での指摘や重大な事故につながる可能性があります。

※ レジオネラ菌の発生について
カビ臭・異臭が発生している場合、加湿器やドレンパンでレジオネラ菌が繁殖している可能性があります。
レジオネラ菌は在郷軍人病（レジオネラ症）を引き起こすことがある危険な細菌です。
異臭を発見したら速やかに専門業者に連絡し、水質検査と清掃・消毒を行ってください。

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8. 保守点検にかかる費用の目安

エアハンの保守点検費用は、機器の台数・種類・建物の規模・点検の内容によって大きく変わります。
以下は一般的なオフィスビルを想定した参考の金額です。実際の費用は現地調査のうえでお見積りいたします。

省エネ改修でコストを削減できます

老朽化したエアハンをインバータ化したり、高効率ファンに取り替えることで、電力消費量を20〜40%削減できる場合があります。
省エネ診断と改修投資の回収期間の試算も無料で承っております。
省エネ設備導入に関する補助金の活用についても、お気軽にご相談ください。

▼ 詳細なお見積り・省エネ診断はこちらから（無料）
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9. 保守点検チェックリスト

以下のチェックリストを日常点検・定期点検の記録にご活用ください。
異常を早めに発見し、計画的にメンテナンスを行うことが、設備を長持ちさせてコストを下げる鍵です。
また、このチェックリストの記録を保管しておくことが、法定検査での指摘を防ぐ最大の備えになります。

外観・運転状態のチェック

フィルター・コイルのチェック

加湿器・ドレンパンのチェック（レジオネラ対策）

ダンパ・制御系のチェック

9. 無料相談・お問い合わせ

ビル管理メンテナンスに関するお悩みは、どんなことでもお気軽にご相談ください。
点検・修理・法定検査・保守契約・省エネ改修・費用の見直しまで、ワンストップで対応いたします。
現地調査・お見積りは完全無料です。

こんなお悩みをお持ちの方は、ぜひご連絡ください：
・今の管理費用が適正かどうか確認したい
・法定点検に抜け漏れがないか不安で、まとめて管理したい
・設備の老朽化が進んでいて、更新の計画を立てたい
・空調・電気・給排水など、特定の設備のトラブルが続いている
・省エネ改修で電気代を節約したい
・複数の業者に分かれている保守契約を整理・一本化したい

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